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近日睇樓客大增 樓市關口在年中 三月九日 .   早春三月,澳門樓市竟然有些少「春暖花開」的模樣─近日多了許多「睇樓客」,而且多是本澳居民。外埠炒樓客、內地大款反倒似乎絕跡了。有人報料說,家中兒女讀書不成卻恰逢「盛世」,就都去做了荷官,這兩年下來都存了些錢,於是就想趁現時樓市「劈價」,為他們置業,用樓來「綁」住他們,讓他們慢慢去供,以免他們平時胡亂花用把錢給用掉了;再且,也想揀政府一個便宜─享受首次置業四厘利息補貼和兩成政府擔保的首期樓款借貸。這種「睇樓客」很多,是澳門置業者的典型。   現時本地居民「睇樓」、「揀樓」有一個趨勢,就是專揀那些「劈價」最多的、現時叫價在二百多萬至三百萬的新宅單位。二手樓較少人問津,他們怕銀行的估價太低,屆時自己要揹一大筆差價。三百萬元以上的「國際商品豪宅」仍乏人問津,因為他們算過之後,知道難以供得起這樣的樓。還有一點─現時樓市中二百多萬元至三百萬元左右樓價的新宅單位,在去年年中時還是叫價三百五、六十萬元的,現時調降至少有兩成半,他們認為「抵買」。   所以,現時樓市中的二百多萬至三百萬元的新宅單位,最多人去「睇樓」也最多人落訂。可惜的是,樓市中像這樣的單位甚少。本澳房地產行家透露,從二月下旬開始至今,樓市交投較去年底時起碼有兩三成的增幅,全部集中三百萬以下樓價的住宅單位類別,顯見都是本澳用家 ─為爭取獲得政府「三百萬元以下買樓自住補貼優惠」,而按規定行事。 三月十日 .   日前有香港登陸澳門的物業中介公司負責人對傳媒說,現時澳門樓市交投成交量,雖然較去年底和今年初有起色,回升了一兩成,但是與去年同期相比,仍是大跌六、七成的;如果在未來三個月至半年內成交量未見起色,則表示許多投資炒樓者未能順利套現(不是賺錢,而是損手損腳離場都不得),那麼,屆時澳門樓市中的「斷供」情況可能「爆煲」─有幾成的「國際商品豪宅」要「斷供」。屆時銀行收樓都恐怕「收唔切」。   港資澳門物業中介公司一向是極力唱好澳門樓市,以便托市造市的,這是不爭之實。但是其代表在這個時候,對傳媒講出如此憂心忡忡的預測,則不能不予以高度重視了。本澳樓市現有四百多萬至一千多萬樓價的新豪宅現樓及樓花一萬一千多個,若其中三成「斷供」,就表示銀行將一下子要接收三千五百多個「國際商品豪宅」,卻在金融海嘯虐肆時根本沒有法子將其投放在國際市場上,祗好「大割引」在本澳銷售(拍賣),其結果將是引發這類豪宅價格再暴跌,那時澳門樓市就慘了。   按推算這不過是今年九月份至十一月份的事體。所以說,今年年中時,澳門樓市的成交量若仍是低迷,則澳門樓市全年的業績也肯定是慘淡的。 三月十一日 .   據建置業消息人士透露,現時正在建的一萬多個住宅單位中,絕大部份仍是「國際商品豪宅」規格的,動輒逾千呎一個單位,全部用高級物料,將來的樓花價和現樓價,也肯定不是澳門中產階級人士所能負擔得了的,普羅市民更不用提及了。   有人嗟嘆澳門樓市這樣就「死火」了─發展商為謀取最大的利潤,全都去興建國際級的豪宅,全都放棄本澳市場購買力,祗對外埠市場作孤注一擲,卻不料遇上「調控賭業發展規模」,接著又撞上百年一遇的全球金融海嘯!澳門樓市中將滿是空置的「國際商品豪宅」,卻不見國際投資者(其實是香港炒家和內地大款)來光顧,那麼就祗有淪為負資產了。   現時最教發展商心寒的是─搞不好每建一幢新宅就成了一幢負資產,要待到它們由負變正,還不知道要等多久!現時最明智的做法莫過於「趕緊入稟改則」,將千呎豪宅改作中小型普通住宅單位,那麼就回歸本地市場,可以高枕無憂了。